Mamy 12 503 opinii naszych Klientów
Jeżeli małżonek od lat faktycznie nie mieszka w lokalu komunalnym i nie dopełnił obowiązku wymeldowania, osoba mająca tytuł prawny do lokalu może złożyć do gminy wniosek o jego wymeldowanie w drodze decyzji administracyjnej. W artykule wyjaśniamy, jakie dowody są...
.jpg)
Spłata zadłużenia za mieszkanie komunalne nie przywraca automatycznie prawa najmu. Może jednak być ważnym argumentem przy wniosku do gminy, zwłaszcza gdy lokal jest nadal zajmowany, opłaty są regulowane, a osoba mieszkająca w lokalu od lat spełnia kryteria z uchwały rady gminy. ...
Po rozwodzie były małżonek może nadal mieć prawa do mieszkania komunalnego, nawet jeśli nie był wpisany jako główny najemca ani zameldowany. Decyduje przede wszystkim to, czy umowa najmu została zawarta w czasie małżeństwa i czy lokal służył zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych...
Partnerka nie może samodzielnie wyrzucić Pana z mieszkania tylko dlatego, że kończy się meldunek. Meldunek jest ewidencją administracyjną, a prawo do mieszkania wynika z tytułu prawnego, np. umowy, użyczenia albo zgody właściciela. W artykule wyjaśniamy, kiedy właściciel...
.jpg)
Zmiana sposobu ogrzewania w budynku wspólnoty mieszkaniowej, np. przejście z indywidualnego ogrzewania gazowego na miejską sieć ciepłowniczą, co do zasady wymaga uchwały właścicieli lokali. W dużej wspólnocie nie jest potrzebna zgoda wszystkich właścicieli, ale uchwała musi...
.jpg)
Posiadanie innego mieszkania nie zawsze samo w sobie przekreśla możliwość wykupu lokalu komunalnego, ale ma znaczenie przy ocenie prawa do najmu i spełnienia lokalnych warunków sprzedaży. Decydujące są przepisy gminy, data złożenia wniosku oraz to, czy drugi lokal rzeczywiście...
.jpg)
Sam ślub z osobą, która ma własne mieszkanie, co do zasady nie powoduje automatycznej utraty prawa najmu lokalu komunalnego. Decydujące jest to, czy najemca sam uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, może z niego realnie korzystać i lokal spełnia ustawowe warunki. ...
Nowy właściciel kamienicy wstępuje w dotychczasowy stosunek najmu, ale nie oznacza to, że może dowolnie i natychmiast podnieść czynsz. Podwyżka czynszu w lokalu mieszkalnym wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej stawki, zachowania terminu wypowiedzenia i – przy wyższych...
Montaż paneli fotowoltaicznych przez jednego właściciela na dachu będącym częścią wspólną co do zasady wymaga uchwały wspólnoty oraz pisemnej umowy z zarządem. Wyjaśniamy, co powinno znaleźć się w uchwale i porozumieniu, kto ponosi koszty, kiedy potrzebne są dodatkowe...
Właściciel mieszkania może zakończyć rodzinne użyczenie lokalu, także gdy umowa była ustna. Najbezpieczniej zrobić to pisemnie, wyznaczając rozsądny termin wyprowadzki i zwrotu kluczy. Jeżeli dorosłe dziecko lub inny domownik nie opuści mieszkania dobrowolnie, nie wolno...
Jeżeli po rozwodzie były mąż zajmuje mieszkanie komunalne i nie wpuszcza byłej żony do lokalu, kluczowe jest najpierw ustalenie, czy oboje nadal są najemcami. Sam meldunek nie daje prawa do mieszkania, a wymeldowanie samo w sobie tego prawa nie odbiera, ale wieloletnie niezamieszkiwanie...
Jeżeli syn lub inna osoba jest zameldowana w lokalu, ale od lat faktycznie tam nie mieszka, właściciel może złożyć w urzędzie gminy wniosek o administracyjne wymeldowanie. Meldunek ma charakter ewidencyjny i powinien odpowiadać rzeczywistemu miejscu pobytu. Wyjaśniamy, kiedy...
Wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej w mieszkaniu własnościowym co do zasady nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia do urzędu, jeżeli dotyczy wyłącznie instalacji wewnątrz lokalu i nie ingeruje w piony, stropy ani inne części wspólne budynku. Zgoda albo...
Wykup mieszkania komunalnego przez najemcę nie oznacza, że zameldowani domownicy automatycznie nabywają udział w lokalu albo prawo do części ceny przy sprzedaży. Meldunek potwierdza adres pobytu, ale sam w sobie nie daje prawa własności ani współnajmu. W artykule...
Po śmierci głównego najemcy mieszkania komunalnego najem nie zawsze przechodzi na osobę, która faktycznie mieszkała w lokalu. Z mocy prawa mogą wstąpić w najem tylko osoby wskazane w art. 691 Kodeksu cywilnego, pod warunkiem stałego zamieszkiwania z najemcą do chwili jego...
Były małżonek może nadal figurować jako najemca mieszkania komunalnego, jeżeli wcześniej stał się współnajemcą z mocy prawa albo nie doszło do skutecznego zakończenia jego udziału w najmie. Sam rozwód, wyprowadzka lub wymeldowanie nie zawsze wystarczają, aby gmina uznała, że...
.jpg)
Partycypacja w TBS/SIM nie daje automatycznie prawa do zamieszkania ani do usunięcia dotychczasowego najemcy. Po śmierci najemcy trzeba najpierw ustalić, czy lokal ma nadal najemcę, czy ktoś wstąpił w najem z art. 691 Kodeksu cywilnego, a dopiero potem rozmawiać z TBS/SIM o nowej...
Dobra umowa najmu mieszkania powinna jasno określać strony, lokal, czynsz, opłaty, kaucję, czas trwania najmu, zasady wypowiedzenia oraz obowiązki wynajmującego i najemcy. Przy lokalu mieszkalnym nie wystarczy skopiować ogólnego wzoru, bo część zasad wynika wprost z ustawy o...
Rozwiązanie umowy najmu mieszkania wymaga zachowania formy pisemnej i podstaw wskazanych w ustawie, jeżeli wypowiedzenia dokonuje właściciel. Inne reguły obowiązują przy podwyżce czynszu, zaległościach, używaniu lokalu niezgodnie z umową oraz wypowiedzeniu przez najemcę. W...
Po zakończeniu najmu właściciel nie powinien samowolnie wyrzucać rzeczy pozostawionych przez byłego najemcę, nawet jeśli najemca nie odbiera ich od kilku miesięcy i powstała zwłoka z zapłatą czynszu ....
.jpg)
Za naprawę zaworu lub elementu instalacji gazowej w bloku odpowiada ten podmiot, do którego obowiązków należy dany odcinek instalacji: właściciel lokalu, spółdzielnia albo wspólnota. Najczęściej elementy znajdujące się w lokalu i służące wyłącznie temu lokalowi obciążają...
Najem i dzierżawa są podobnymi umowami, ale nie służą temu samemu celowi. Najem daje prawo do używania rzeczy, natomiast dzierżawa obejmuje także prawo do pobierania z niej pożytków, np. plonów, czynszu z dalszego udostępniania albo innych korzyści wynikających bezpośrednio z...
Użyczenie mieszkania, lokalu lub domu polega na bezpłatnym oddaniu nieruchomości do używania innej osobie. Może dotyczyć członka rodziny, partnera, znajomego, osoby obcej albo przedsiębiorcy, ale warto jasno określić zasady korzystania, koszty i sposób zakończenia umowy. W...
Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu lokalu mieszkalnego, który daje właścicielowi silniejszą ochronę niż zwykła umowa najmu, ale tylko wtedy, gdy zostaną spełnione wymogi z ustawy o ochronie praw lokatorów. Chodzi m.in. o pisemną umowę na czas oznaczony, akt notarialny...
Wady mieszkania, takie jak pleśń, grzyb, wilgoć, zalana piwnica, brak ogrzewania, nieszczelne instalacje albo wadliwa wentylacja, mogą uzasadniać wypowiedzenie umowy najmu — także zawartej na czas określony. Najsilniejszą podstawą jest zagrożenie zdrowia najemcy lub...
 (1).jpg)
Najmu mieszkania komunalnego nie można po prostu „przepisać” na córkę, tak jak przenosi się zwykłą umowę cywilną. Zmiana głównego najemcy zależy od zgody gminy, lokalnych zasad wynajmowania lokali komunalnych oraz od tego, czy córka spełnia warunki mieszkaniowe i...
Mieszkania TBS/SIM co do zasady nie można sprzedać jak lokalu własnościowego, bo najemca nie jest właścicielem mieszkania. Możliwe jest natomiast przeniesienie praw i obowiązków z umowy partycypacji, zwykle za zgodą TBS/SIM i pod warunkiem, że nowy najemca spełnia ustawowe...
Wymeldowanie dziecka z mieszkania zależy od tego, czy dziecko jest małoletnie, czy pełnoletnie oraz czy rzeczywiście opuściło lokal. Sam meldunek ma charakter ewidencyjny i nie daje prawa do mieszkania ani go nie odbiera. Z artykułu dowiesz się, kiedy urząd może wymeldować...
Bogaty i przydatny zbiór artykułów i porad prawnych dotyczących polskiego mieszkalnictwa. Znajdą tu Państwo odpowiedzi na pytania związanych z rynkiem pierwotnym oraz z rynkiem wtórnym mieszkań oraz objaśnienia aktualnych zmian w prawie mieszkaniowym. Nasi prawnicy prezentują najważniejsze kwestie i najczęstsze problemy związane z mieszkaniami komunalnymi, socjalnymi, służbowymi, TBS. Sporo miejsca poświęcamy sprzedaży mieszkań i odpowiednim krokom, jakie zabezpieczają transakcję w interesie obu stron, m.in. podpowiadamy, jak sporządzić umowę przedwstępną, sprawdzić stan prawny nieruchomości, zabezpieczyć się przed późniejszymi roszczeniami.
Kolejne ważne sprawy, o których mowa w tym dziale, to zagadnienia najmu, w tym najmu krótkoterminowego i okazjonalnego, a także kwestie zawierania i rozwiązywania umów najmu. Sporo prezentowanych spraw dotyczy konfliktów pomiędzy wynajmującym i lokatorem oraz sposobom rozwiązania sporów.
Znaczna część tekstów dotyczy również mieszkań spółdzielczych oraz zagadnień związanych ze spółdzielniami mieszkaniowymi, ich zarządem i członkostwem. Wiele artykułów poświęcono też wspólnotom mieszkaniowym i ich zarządzaniu. Ponadto znajdą tu Państwo różne teksty dotyczące rynku pierwotnego i kupna mieszkania od dewelopera. Ważne tematy to także eksmisja i postępowanie eksmisyjne.
Problemy z mieszkaniem albo złe warunki mieszkaniowe mogą spędzać sen z powiek, dlatego nasi prawnicy służą Państwu swoją wiedzą i doświadczeniem, udzielając porad mieszkaniowych poprzez nasz panel klienta.
