Mamy 12 503 opinii naszych Klientów
Mieszkałem z ojcem w mieszkaniu komunalnym, które było zadłużone. 4 lata temu sąd wydał wyrok o eksmisji z prawem do lokalu socjalnego. W tym samym czasie ojciec (główny najemca) podpisał ugodę na spłatę zaległości w ratach. Ojciec umarł i ja podpisałem drugą ugodę o uregulowaniu długu. Spłaciłem wszystko przed czasem. Obecnie zajmuję lokal bez tytułu prawnego. Czy mogę odzyskać tytuł prawny do tego lokalu mimo wyroku sądu? Mieszkam w tym lokalu od urodzenia.
.jpg)
Na wstępie warto byłoby uzyskać odpowiedź na pytanie: czy w zawartej ugodzie zarówno przez Pana, jak i przez Pana ojca nie było punktu o tym, że: w przypadku spłaty całości zadłużenia gmina zobowiązuje się do zawarcia umowy najmu? Taka ugoda dotycząca spłaty zadłużenia miałaby bowiem sens, właśnie gdyby taką regulacje zawierała. Pesymistycznie założę, że w treści podpisanej ugody takiej regulacji nie było. Jeżeli tak, to ważne jest, czy poza realizacją tej ugody na nieruchomości nie pozostaje żadne zadłużenie, czy spłaca Pan regularnie wszelkie opłaty. Jeśli Pan z niczym nie zalega, warto byłoby wystąpić do gminy z wnioskiem o zawarcie z Panem umowy najmu na lokal, wskazując, że:
Oprócz powyższego, warto oprzeć się na regulacjach prawnych zawartych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W tym miejscu odwołajmy się do art. 4 ust. 2 ustawy, który stanowi, że: Gmina, na zasadach i w przypadkach określonych w ustawie, zapewnia lokale w ramach najmu socjalnego i lokale zamienne, a także zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach. Warto również zapoznać się z uchwałą rady gminy podjętą w oparciu o art. 21 ust. 1, który stanowi, że:
1. Rada gminy uchwala:
1) wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy;
2) zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem jest związany ze stosunkiem pracy, jeżeli w mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel. (…)
Kryteria tamże wskazane należy odnieść do Pana sytuacji, uzasadniając zasadność zawarcia z Panem umowy najmu lokalu.
Niestety, brak jest przepisu zobowiązującego gminę do zawarcia umowy najmu lokalu w takiej jak Pana sytuacji. Powinna to regulować podpisana przez Pana ugoda. Natomiast proszę być spokojnym, z własnej praktyki wiem, że w takich sytuacjach zazwyczaj udaje się poprzez wniosek do gminy zawrzeć umowę najmu lokalu.
Spłaciłem dług, ale umowy nie dostałem
Pan Andrzej przejął po matce zadłużone mieszkanie komunalne. Po jej śmierci uregulował całość długu i przez lata płacił czynsz, jednak gmina odmówiła podpisania nowej umowy najmu, argumentując, że nie jest formalnym najemcą. Dopiero po wielomiesięcznej batalii i odwołaniach uzyskał decyzję pozytywną.
Wyrok eksmisyjny i ugoda – walka o mieszkanie
Pani Zofia mieszkała w lokalu komunalnym z siostrą, która była głównym najemcą. Po jej śmierci odkryła, że mieszkanie jest zadłużone, a dodatkowo zapadł wyrok eksmisyjny. Mimo to spłaciła dług w ratach i złożyła wniosek o nową umowę najmu. Gmina początkowo odmówiła, ale po odwołaniu i wsparciu prawnika udało jej się zalegalizować pobyt.
Brak zadłużenia, ale umowy nadal nie ma
Pan Krzysztof od dzieciństwa mieszkał w lokalu komunalnym należącym do jego rodziców. Po ich śmierci gmina odmówiła przedłużenia umowy, twierdząc, że musi ponownie przejść przez procedurę naboru. Mimo że regularnie płacił wszystkie rachunki, musiał czekać ponad dwa lata, aż udało mu się wywalczyć prawo do najmu.
Samo spłacenie długu za mieszkanie komunalne nie gwarantuje automatycznego odzyskania prawa najmu. Kluczowe jest sprawdzenie warunków zawartej ugody oraz złożenie wniosku do gminy o ponowne zawarcie umowy. Choć gmina nie ma obowiązku przyznania lokalu, w praktyce często udaje się uzyskać pozytywną decyzję po odpowiednim uzasadnieniu swojej sytuacji.
Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawie mieszkania komunalnego? Oferujemy profesjonalne porady online oraz sporządzanie pism, które zwiększą Twoje szanse na pozytywne rozwiązanie sprawy. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Dlaczego warto?Numer telefonu pozwoli na kontakt
w przypadku podania nieprawidłowego emaila.
Otrzymasz SMS o wycenie i przygotowaniu
głównej odpowiedzi, a także w przypadku
problemów technicznych. Wiele razy podany
numer pomógł szybciej rozwiązać problem.
Wycenę wyślemy do 1 godziny
* W dni robocze w godzinach od 7 do 20.
* W weekendy i święta do 2 godzin.
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Pracujemy 7 dni w tygodniu
O autorze: Katarzyna Talkowska-Szewczyk
(1).jpg)
.jpg)
