Mamy 12 503 opinii naszych Klientów
Wydana została decyzja o warunkach zabudowy dla 6 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z określeniem podziału tej działki. Po zakupie działek przez 4 różnych nabywców WZ została przepisana na jednego z nich („kto pierwszy, ten lepszy”). Nabywca ten na podstawie WZ uzyskał pozwolenie na budowę i jest w trakcie budowy domu. Co dzieje się z pozostałymi budynkami z WZ? Czy jest szansa wykorzystać ją jeszcze w jakikolwiek sposób?
(1).jpg)
Odpowiadając na Pani zapytanie, wskazuje, że zgodnie z art. 63 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), dalej „ustawa”: „W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości. Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Informację tej treści zamieszcza się w decyzji”.
Powyższe oznacza, że decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu podmiotowi. Co więcej, ustawodawca nie ogranicza liczby podmiotów, na których wniosek decyzja o warunkach zabudowy dotycząca danego terenu mogłaby być wydana. Odpis decyzji doręcza się pozostałym wnioskodawcom składającym wniosek dotyczący tej samej nieruchomości oraz właścicielowi i użytkownikowi wieczystemu, o ile to nie oni składali wnioski. Ustawodawca dopuszcza możliwość toczenia się równolegle postępowań dotyczących ustalenia warunków zabudowy tego samego terenu. Ten sam wnioskodawca może ponowić wniosek odnośnie do tego samego terenu, przy czym w takim przypadku przedmiotem wniosku musi być inna inwestycja (tak NSA w wyr. z 5.02.1998 r., sygn. akt II SA/Po 873/97).
Przepis ten wyraźnie wskazuje, że decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi żadnych praw do terenu. Nie narusza ona także prawa własności ani praw osób trzecich. Informacja o tym fakcie musi znaleźć się w treści decyzji. Wnioskujący o wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie musi legitymować się tytułem prawnym do nieruchomości. Dopiero na etapie wydawania pozwolenia na budowę niezbędne jest wykazanie prawa do dysponowania nieruchomością.
Zatem należy wystąpić do gminy, aby ta wydała odpisy decyzji WZ. Jeżeli gmina odmówi, należy złożyć ponowny wniosek o wydanie WZ, gmina w takim wypadku nie może odmówić wydania decyzji.
Dwóch inwestorów zainteresowanych tą samą działką
Pani Marta i pan Krzysztof niezależnie od siebie złożyli wnioski o wydanie decyzji WZ dla tej samej działki należącej do osoby trzeciej. Pani Marta planuje wybudować dom jednorodzinny, a pan Krzysztof chciałby postawić niewielki budynek usługowy. Urząd gminy, zgodnie z przepisami, rozpatrzył oba wnioski równolegle i wydał dwie osobne decyzje WZ – każdemu wnioskodawcy odpowiednią dla jego inwestycji, jednocześnie informując właściciela działki i drugiego wnioskodawcę o decyzji.
Brak tytułu prawnego do działki nie przeszkadza
Pan Andrzej zauważył atrakcyjną, niezabudowaną działkę w centrum miasta, która nie należała do niego. Złożył wniosek o wydanie decyzji WZ pod budowę małego apartamentowca, mimo że nie miał żadnego tytułu prawnego do gruntu. Gmina wydała decyzję, zaznaczając w niej, że nie rodzi ona żadnych praw do gruntu ani nie narusza praw właściciela. Dzięki temu pan Andrzej mógł później rozważyć negocjacje zakupu działki lub współpracy z właścicielem, mając już gotową WZ.
Ponowny wniosek z inną koncepcją
Firma deweloperska złożyła wniosek o WZ dla działki z planem budowy szeregowców. Po otrzymaniu decyzji zmieniła koncepcję i zamiast tego chciała zbudować osiedle domków jednorodzinnych. Mimo że chodziło o tę samą działkę, firma ponownie złożyła wniosek o WZ, tym razem dla innego rodzaju inwestycji. Gmina rozpatrzyła nowy wniosek, zgodnie z przepisami, i wydała drugą decyzję WZ.
Decyzję o warunkach zabudowy (WZ) można wydać na ten sam teren wielu wnioskodawcom, a gmina musi poinformować o tym pozostałych zainteresowanych oraz właściciela działki. Decyzja ta nie daje praw do nieruchomości ani nie narusza praw właścicieli czy osób trzecich. Wnioskodawca nie musi posiadać tytułu prawnego do działki na etapie wydawania decyzji WZ — jest to konieczne dopiero przy pozwoleniu na budowę. Możliwe jest ponowne składanie wniosków o WZ dla tego samego terenu, jeśli dotyczy to innej inwestycji.
Masz pytania dotyczące decyzji o warunkach zabudowy? Nie wiesz, jak złożyć wniosek lub jak interpretować wydaną decyzję? Skorzystaj z naszych profesjonalnych porad prawnych online! Nasi doświadczeni prawnicy dokładnie przeanalizują Twoją sprawę i wskażą Ci możliwe jej rozwiązania. Nie czekaj, skontaktuj się z nami już dziś!
1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717
2. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 5.02.1998 r., sygn. akt II SA/Po 873/97
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Dlaczego warto?Numer telefonu pozwoli na kontakt
w przypadku podania nieprawidłowego emaila.
Otrzymasz SMS o wycenie i przygotowaniu
głównej odpowiedzi, a także w przypadku
problemów technicznych. Wiele razy podany
numer pomógł szybciej rozwiązać problem.
Wycenę wyślemy do 1 godziny
* W dni robocze w godzinach od 7 do 20.
* W weekendy i święta do 2 godzin.
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Pracujemy 7 dni w tygodniu
O autorze: Urszula Trojanowska-Woźniak
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
