Mamy 12 503 opinii naszych Klientów
Córka nie jest rolnikiem, rolnikiem jest matka. Czy jest możliwość przepisania działki rolnej zagrodowej z rozpoczętą budową domu z matki na córkę? Czy taka zmiana właściciela może utrudnić zakończenie budowy?
.jpg)
Najlepiej jest przenieść własność zabudowanej nieruchomości rolnej dopiero po zakończeniu budowy, skoro córka (obdarowana) nie ma statusu rolnika, a działka jest działką zagrodową. Wskazać bowiem należy, że zabudowa zagrodowa przeznaczona jest na gospodarstwo rolne, które musi prowadzić wyłącznie rolnik. Obejmuje ona więc budowę jednorodzinnych domów o przeznaczeniu mieszkalnym oraz budowę budynków gospodarczych.
Jeśli nierolnik chciałby zostać właścicielem działki rolnej i wykończyć budowę domu, to musiałby uzyskać przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę na jego rzecz. Powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego może ją przenieść, ale tylko pod warunkiem, że nierolnik przejmie wszystkie warunki z decyzji o pozwoleniu na budowę. Jeśli zaś miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje, że na takiej działce inwestorem może być tylko rolnik, to PINB cesji odmówi. Wtedy matka (rolnik) może darować córce (nierolnikowi) działkę zagrodową z zabudową, tylko gdy sama dokończy budowę.
Co więcej, jeśli ta działka nie jest wyłączona z produkcji rolnej, to nikt inny niż rolnik nic nie może na niej budować. Córka – nierolnik nie będzie więc mogła ani przenieść na siebie pozwolenia na budowę ani zgłaszać budowy nawet budynków gospodarczych czy jakichś przebudówek czy dobudówek.
Skoro córka nie jest rolnikiem, a działka nie jest odrolniona, to najlepszym rozwiązaniem jest dokończenie budowy przez matkę –rolnika i przepisanie na córkę darowizną, a najlepiej „po drodze” odrolnienie działki przez matkę. Tutaj obszernie pisaliśmy o procesie odrolnienia, zachęcam do lektury: Przeniesienie własności działki zagrodowej z rozpoczętą budową.
Przekazanie działki przed zakończeniem budowy
Pani Anna, rolniczka, chciała przepisać na córkę rozpoczętą budowę domu na działce zagrodowej. Urzędnicy poinformowali ją, że córka – nierolnik – nie może dokończyć budowy ani przejąć pozwolenia. Ostatecznie Pani Anna postanowiła najpierw ukończyć budowę, a dopiero potem przekazać nieruchomość córce.
Odmowa przeniesienia pozwolenia na budowę
Pan Tomasz kupił działkę zagrodową od rolnika z nadzieją na dokończenie budowy domu. Gdy zgłosił się do urzędu po przeniesienie pozwolenia na budowę, dostał odmowę – miejscowy plan zagospodarowania pozwalał na budowę tylko rolnikom. W efekcie musiał odsprzedać działkę rolnikowi lub znaleźć inne rozwiązanie.
Odrolnienie działki jako rozwiązanie
Pani Maria, rolniczka, planowała przekazać synowi działkę zagrodową z rozpoczętą budową. Aby uniknąć problemów z formalnościami, wystąpiła o odrolnienie gruntu jeszcze przed darowizną. Po pomyślnym zakończeniu procedury syn mógł legalnie dokończyć budowę jako nowy właściciel.
Przepisanie działki zagrodowej na nierolnika przed ukończeniem budowy może wiązać się z licznymi trudnościami, zwłaszcza jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje, że inwestorem musi być rolnik. Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest dokończenie budowy przez dotychczasowego właściciela-rolnika, a następnie przekazanie nieruchomości w darowiźnie. Dodatkowo warto rozważyć odrolnienie działki, aby uniknąć ograniczeń w przyszłości.
Potrzebujesz pomocy w przepisaniu działki zagrodowej lub uzyskaniu pozwolenia na budowę? Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz przygotowanie niezbędnych pism. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Dz.U. 1995 nr 16 poz. 78
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Dlaczego warto?Numer telefonu pozwoli na kontakt
w przypadku podania nieprawidłowego emaila.
Otrzymasz SMS o wycenie i przygotowaniu
głównej odpowiedzi, a także w przypadku
problemów technicznych. Wiele razy podany
numer pomógł szybciej rozwiązać problem.
Wycenę wyślemy do 1 godziny
* W dni robocze w godzinach od 7 do 20.
* W weekendy i święta do 2 godzin.
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Pracujemy 7 dni w tygodniu
O autorze: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie...
>> więcej informacji o autorze
.jpg)
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
