Mamy 12 503 opinii naszych Klientów
W 2005 wraz z jeszcze narzeczonym kupiliśmy mieszkanie TBS, wtedy to on wpłacił zaliczkę. Po roku pobrałyśmy się. Pieniądze od samego początku były wpłacane prze nas obydwoje, ale z mojego konta bankowego. Dziś się rozwodzimy i mąż twierdzi, że mieszkanie jest jego i nie chce mi zwrócić kosztów mojego wkładu przez te lata. Czy mam prawo do korzystania z tego mieszkania TBS? Mąż nas wymeldował i nie pozwala przebywać w tym mieszkaniu. Czy to zgodne z prawem?
Zgodnie z art. 6801 § 1 Kodeksu cywilnego: „Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa albo rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej”.
Powyższe oznacza, że małżonkowie, bez względu na istniejące między nimi stosunku majątkowe, są współnajemcami mieszkania, jeżeli nawiązanie stosunku najmu z którymkolwiek z nich nastąpiło w czasie trwania małżeństwa i służyło zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny.
Rozumiem, że w Państwa przypadku zawiązanie umowy najmu nastąpiło przez Pani aktualnego męża (jeśli nie, to proszę doprecyzować), tak więc teoretycznie prawo najmu nie będzie tu podlegało podziałowi (chyba że w 2005 r. w momencie podpisywania umowy bezpośrednio z TBS-em, zawarliście pomiędzy sobą jakąkolwiek umowę konkubencką, która regulowałaby kwestię podziału majątku związaną z najmem mieszkania).
Inaczej sytuacja wyglądałaby, gdyby jednak umowa najmu została zawarta w trakcie małżeństwa, wówczas przy rozwodzie należałoby dokonać podziału majątku w tym zakresie.
Niemniej, skoro aktualnie jesteście Państwo w trakcie rozwodu, może Pani zabezpieczyć interes swój i dzieci poprzez złożenie wniosku o sposobie korzystania z lokalu mieszkalnego, np. że Pani będzie zajmować jeden pokój, dzieci drugi pokój, a były mąż trzeci pokój. Oczywiście wniosek taki należałoby uzasadnić (np. brakiem innego mieszkania, z którego mogłaby Pan z dziećmi korzystać). W aktualnym stanie prawnym nie ma możliwości tzw. eksmisji na bruk.
Jeśli chodzi o kwestię rozliczeń, to zwrotu nakładów i wydatków, a także rozliczenia spłaconych długów można dokonać tylko w ramach postępowania o podział majątku wspólnego.
Przy podziale majątku wspólnego każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Może także żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Jedynym wyjątkiem są nakłady i wydatki zużyte w celu zaspokojenia potrzeb rodziny – żądanie ich zwrotu jest niedopuszczalne, chyba że wykażemy, że zwiększyły one wartość majątku w chwili ustania wspólności.
Jeśli zaś chodzi o kwestię meldunku, tym nie powinna się Pani przejmować, to jedynie czynność administracyjna, która nie ma doniosłości prawnej, nie oznacza nawet, że dana osoba nie mieszka pod danym adresem.
Małżeństwo i wspólny najem mieszkania. Marta i Piotr wzięli ślub i zamieszkali w mieszkaniu wynajmowanym przez Piotra od TBS-u. W trakcie małżeństwa Piotr podpisał umowę najmu, która służyła zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych ich rodziny. Po kilku latach małżeństwo zaczęło się psuć, a w końcu para zdecydowała się na rozwód. Ponieważ umowa najmu została zawarta w czasie trwania małżeństwa, sąd uznał, że oboje są współnajemcami mieszkania, mimo że Piotr jest głównym najemcą na umowie. Ostatecznie sąd rozstrzygnął, że mieszkanie zostaje przy Piotrze, ale Marta i dzieci mają prawo do korzystania z niego do momentu znalezienia nowego lokum.
Rozwód i sposób korzystania z mieszkania. Anna i Jan są w trakcie rozwodu. Mają wspólne mieszkanie wynajmowane od TBS-u, które zostało wynajęte w czasie trwania małżeństwa. Anna, która nie ma innego miejsca do zamieszkania, składa do sądu wniosek o ustalenie sposobu korzystania z mieszkania. Proponuje, by ona z dziećmi zajmowała dwa pokoje, a Jan trzeci pokój. Wniosek uzasadnia brakiem alternatywnego lokalu, z którego mogłaby korzystać z dziećmi. Sąd akceptuje jej wniosek, uznając, że w aktualnym stanie prawnym nie można dokonać tzw. eksmisji na bruk, i tymczasowo przyznaje Annie i dzieciom prawo do użytkowania części mieszkania.
Podział majątku po rozwodzie. Kasia i Tomek rozwodzą się po 10 latach małżeństwa. W trakcie związku Tomek zainwestował spore kwoty z majątku osobistego na remont wspólnego mieszkania wynajmowanego od TBS-u. Kasia, z kolei, z majątku wspólnego spłacała długi związane z remontem mieszkania. W ramach postępowania o podział majątku wspólnego Tomek żąda zwrotu nakładów, które poczynił na majątek wspólny z majątku osobistego. Kasia argumentuje, że remont był niezbędny do zaspokojenia potrzeb rodziny, więc zwrot nie powinien być przyznany. Sąd uznaje, że tylko nakłady, które zwiększyły wartość mieszkania, mogą podlegać rozliczeniu.
Podsumowując, małżonkowie są współnajemcami mieszkania wynajmowanego w czasie trwania małżeństwa, niezależnie od istniejących między nimi stosunków majątkowych. W przypadku rozwodu należy ustalić sposób korzystania z mieszkania oraz rozliczyć nakłady i wydatki związane z majątkiem wspólnym, jednak zwrot tych środków jest ograniczony do sytuacji, w których zwiększyły one wartość majątku w chwili ustania wspólności.
Skorzystaj z naszych profesjonalnych usług prawnych przez internet. Obejmują one kompleksowe doradztwo oraz sporządzanie pism dotyczących mieszkań TBS. Oferujemy szybkie i rzetelne wsparcie dostosowane do Twojej sytuacji. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Dlaczego warto?Numer telefonu pozwoli na kontakt
w przypadku podania nieprawidłowego emaila.
Otrzymasz SMS o wycenie i przygotowaniu
głównej odpowiedzi, a także w przypadku
problemów technicznych. Wiele razy podany
numer pomógł szybciej rozwiązać problem.
Wycenę wyślemy do 1 godziny
* W dni robocze w godzinach od 7 do 20.
* W weekendy i święta do 2 godzin.
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Pracujemy 7 dni w tygodniu
O autorze: Karolina Grygorcewicz
