Mam problem z sąsiadami dotyczący płotu. żywopłotu z tuj. Płot ma ok. 10 lat, został posadzony przez mojego ojca. Początkowo sięgał do wysokości 2 m, potem więcej. Teraz zakładamy przy domu panele i tata ściął dość nisko żywopłot, żeby nie zacieniał ogródka. To zdenerwowało sąsiadów. Mówią, że żywopłot leży po ich stronie granicy – czemu zaprzeczył geodeta. Co możemy zrobić w tej sytuacji? Czy możemy nadal go przycinać? A może nawet usunąć i postawić płot? Druga sprawa – drzewo sąsiadów jest ok. 3 m od granicy i ma 15 m wysokości – czy to jest zgodne z prawem?
Jeżeli żywopłot znajduje się w granicy Państwa nieruchomości, to mogą go Państwo dowolnie przycinać i pielęgnować – znajduje się on bowiem w obrębie Państwa nieruchomości, a nie na granicy działki, jest to więc Państwa własność i mogą nią Państwo dowolnie rozporządzać. Nie widzę tu podstaw, aby sąsiadka ingerowała w tym zakresie.
Idąc dalej, podnoszę, iż jeżeli drzewa są bardzo wysokie i wpływają negatywnie na Państwa nieruchomość – zacieniają ją, zrzucają liście lub gałęzie, mogą Państwo powołać się na immisje i wystosować roszczenie o usunięcie lub przycięcie drzew.
Zgodnie bowiem z treścią art. 144 Kodeksu cywilnego „właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.
Przepis art. 144 dotyczy tzw. immisji, powszechnie określanych mianem pośrednich. Tradycyjnie immisje dzieli się na pośrednie i bezpośrednie, a wyodrębnia się także inne niż immisje naruszenia prawa własności. Immisja, o której stanowi art. 144, polega na zachowaniu (działaniu, zaniechaniu) na nieruchomości wyjściowej, przy czym skutki tego zachowania rozpoczynają się już na nieruchomości wyjściowej i przechodzą na nieruchomości sąsiednie.
Z uwagi na powyższe należy podnieść, iż opisane przez Pana ewentualne niedogodności należy więc zakwalifikować do immisji pośrednich. W przypadku niedozwolonej immisji (bezprawnej w świetle art. 144), przysługuje roszczenie negatoryjne (art. 222 § 2 w zw. z art. 144). Jeśli immisja doprowadza do szkody, podstaw do jej naprawienia poszukiwać należy w art. 415 i nast.
Zgodnie natomiast z art. 222 § 2 „przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. Żądanie zaprzestania naruszeń prawa własności oznacza roszczenie o zaniechanie na przyszłość trwałego lub powtarzającego się wkraczania w sferę cudzego prawa własności. Roszczenie negatoryjne zabezpiecza obowiązek odpowiadający prawu własności polegający na biernym zachowaniu się i przestrzeganiu zakazu naruszania prawa własności”.
Mając powyższe na uwadze wskazuję, iż jeżeli dochodzi do faktycznego zacienienia Pana nieruchomości, a także opadania liści na Pana nieruchomość, może Pan powołać się na niniejsze immisje. Będzie to jednak zawsze podlegało ocenie sądu.
W obecnej chwili istnieją orzeczenia sądu oparte na zacienianiu i wpływie przedmiotowych immisji – sąd podniósł, że roszczenie odszkodowawcze z powodu immisji pośredniej przysługuje także w przypadku zacienienia. W pierwszej kolejności więc, w przypadku braku polubownego porozumienia, może Pan skierować sprawę na drogę sądową. Obecnie w sądach toczy się bardzo wiele spraw w zakresie występowania immisji – czy to zacienienia, czy też hałasu.
Żywopłot posadzony na granicy działek
Pan Marek kilka lat temu posadził żywopłot z tuj na swojej działce, który rósł przez lata i osiągnął wysokość ponad 2 metrów. W ostatnim czasie postanowił skrócić żywopłot do 1,5 metra, aby lepiej doświetlić swój ogród. Sąsiad natychmiast zgłosił sprzeciw, twierdząc, że żywopłot został posadzony dokładnie na granicy i każda ingerencja w jego wysokość wymaga zgody obu stron. Geodeta wezwany na miejsce wykazał, że żywopłot rośnie w całości po stronie Pana Marka. W tej sytuacji sąsiad nie ma podstaw prawnych do ograniczenia prawa właściciela do pielęgnacji roślin, które rosną na jego posesji.
Drzewo sąsiada zasłaniające światło
Pani Anna miała problem z wysokim drzewem rosnącym na działce sąsiada. Drzewo osiągnęło już 15 metrów i zasłaniało dostęp do światła w jej ogródku, co uniemożliwiało prawidłowy wzrost roślin. Pani Anna skontaktowała się z prawnikiem, który doradził jej wystąpienie do sądu z roszczeniem na podstawie art. 144 Kodeksu cywilnego, dotyczącego immisji pośrednich, gdyż działania sąsiada utrudniały jej korzystanie z własnej nieruchomości. Po długich negocjacjach sąsiad zgodził się przyciąć drzewo do wysokości 10 metrów, co poprawiło sytuację.
Spór o przycinanie żywopłotu
Pani Ewa postanowiła skrócić swój dziesięcioletni żywopłot, który rósł na jej posesji, blisko granicy z sąsiadem. Po przycięciu roślin na wysokość 1,5 metra, sąsiad zgłosił, że żywopłot w dużej części wyrósł na jego stronę i skrócenie narusza jego prawa. Pani Ewa wezwała geodetę, który potwierdził, że rośliny w całości znajdują się na jej działce. Ostatecznie sąsiad zrozumiał, że nie może ingerować w decyzje właściciela, a Pani Ewa rozważała postawienie ogrodzenia, aby uniknąć przyszłych nieporozumień.
W przypadku sporów dotyczących żywopłotów i granic działek kluczowe jest ustalenie, po czyjej stronie znajduje się roślinność. Właściciel ma prawo do pielęgnacji roślin rosnących na jego posesji, w tym ich przycinania, o ile nie narusza to praw sąsiada. W sytuacjach, gdy wysokie drzewa lub żywopłoty powodują zacienienie lub inne niedogodności, można powołać się na przepisy dotyczące immisji, a w przypadku braku porozumienia – skierować sprawę na drogę sądową. Warto również rozważyć postawienie ogrodzenia, aby uniknąć przyszłych sporów.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu pism dotyczących sporów sąsiedzkich, granic nieruchomości, a także innych zagadnień prawnych, szybko i wygodnie, bez wychodzenia z domu. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać wsparcie w rozwiązaniu Twojego problemu prawnego. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Dlaczego warto?Numer telefonu pozwoli na kontakt
w przypadku podania nieprawidłowego emaila.
Otrzymasz SMS o wycenie i przygotowaniu
głównej odpowiedzi, a także w przypadku
problemów technicznych. Wiele razy podany
numer pomógł szybciej rozwiązać problem.
Wycenę wyślemy do 1 godziny
* W dni robocze w godzinach od 7 do 20.
* W weekendy i święta do 2 godzin.
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Pracujemy 7 dni w tygodniu
O autorze: Katarzyna Bereda
Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018...
>> więcej informacji o autorze