Przez moją działkę przechodzi linia średniego napięcia. Pisaliśmy pismo do zakładu o uśnięcie tej linii oraz była składana umowa przedsądowa. Proszę o analizę, czy da się się wymusić na zakładzie np. schowanie tej linii pod ziemię. W załączniku dokumenty, które już nadano. Firma odrzuciła ugodę. Co robić?
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego:
„Art. 172. [Przesłanki zasiedzenia]
§ 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
§ 3. Nabyć nieruchomość rolną w rozumieniu przepisów ustawy, o której mowa w art. 166 § 3, przez zasiedzenie może jedynie rolnik indywidualny w rozumieniu przepisów tej ustawy, jeżeli - ustalona zgodnie z przepisami art. 5 ust. 2 i 3 tej ustawy - powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z nieruchomościami rolnymi stanowiącymi jego własność nie przekroczy 300 ha użytków rolnych.
Art. 173. [Bieg zasiedzenia w stosunku do małoletniego]
Jeżeli właściciel nieruchomości, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela.
Art. 175. [Odpowiednie stosowanie przepisów o przedawnieniu]
Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.
Art. 176. [Doliczenie posiadania poprzednika]
§ 1. Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści.
§ 2. Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobiercą poprzedniego posiadacza”.
Zgodnie z art. 3051 i 3052 § 2 kodeksu cywilnego:
„Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).
Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu”.
Treść wskazanej w dokumentacji, księgi wieczystej, nie wskazuje obecnie na żaden wpis dotyczący służebności. Zatem gdy właściciel sieci odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, ma Pan prawo żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu. Ustanowienie służebności przesyłu (umowne lub sądowe) zalegalizuje od strony cywilnoprawnej status tych urządzeń.
Natomiast wymuszenie na zakładzie np. schowania tej linii pod ziemię może być nieskuteczne. Jednak może być to do uzgodnienia, gdy wyjdzie Pan do zakładu z mocnym żądaniem ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem dla Pana. Być może firma skłoni się do schowania kabli, gdy zgodzi się Pan na służebność nieodpłatną.
W tym celu obecnie należałoby skierować do operatora oficjalne pisma z żądaniem zalegalizowania ww. urządzeń i uzgodnienia z Panem wynagrodzenia.
Dalej należałoby zawrzeć stosowną umowę o ustanowenie służebności przesyłu. W umowie należy ustanowić służebność przesyłu, opisać szczegółowo zasady korzystania z urządzenia oraz uzgodnić kwotę i zasady płatności wynagrodzenia na Pana rzecz (jeśli ma dojść do schowania kabli, to byłby brak wynagrodzenia, ale za to zapisy o schowaniu kabli).
Dodatkowo wskazujemy, że zgodnie z art. 292 Kodeksu cywilnego: „służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio”. Okres zasiedzenia to 20 lat w dobrej wierze i 30 lat w złej wierze.
To, kiedy mamy do czynienia z dobrą, czy złą wiarą, odnosić się powinno do podmiotu posiadającego urządzenie. Jeśli jednak urządzenie/linia ma dokumentację potwierdzającej jej legalne posadowienie, to trudno mówić o złej wierze, zatem możliwe, że doszło już do zasiedzenia służebności po 20 latach. Ostatecznie to jednak sąd zdecydowałby. czy doszło do zasiedzenia, o ile zakłado to wystąpi.
Wymuszenie na operatorze sieci schowania linii średniego napięcia pod ziemię może być trudne, ale nie niemożliwe. Kluczowe jest dążenie do ustanowienia służebności przesyłu, co może skłonić operatora do negocjacji i ewentualnego przeniesienia linii. Warto korzystać z porad prawnych i być gotowym na długotrwały proces negocjacyjny lub sądowy.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu pism związanych z ustanowieniem służebności przesyłu i negocjacjami z operatorami sieci. Skontaktuj się z nami, aby skutecznie rozwiązać problemy związane z liniami średniego napięcia na Twojej działce. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Dlaczego warto?Numer telefonu pozwoli na kontakt
w przypadku podania nieprawidłowego emaila.
Otrzymasz SMS o wycenie i przygotowaniu
głównej odpowiedzi, a także w przypadku
problemów technicznych. Wiele razy podany
numer pomógł szybciej rozwiązać problem.
Wycenę wyślemy do 1 godziny
* W dni robocze w godzinach od 7 do 20.
* W weekendy i święta do 2 godzin.
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Pracujemy 7 dni w tygodniu
O autorze: Kamil Kiecana