Mamy 12 503 opinii naszych Klientów

Pozwolenie na budowę a szerokość drogi dojazdowej, czy droga o szerokości 4 metrów wystarczy?

Mam działkę, do której prowadzi droga o szerokości 4 m. Została ona utworzona przy podziale w 2010 roku. W gminie twierdzą, że droga nie będzie uznawana jako dojazdowa, gdyż w świetle obecnych przepisów nie ma ona 5 m i konieczne jest poszerzenie drogi o 1 m, aby w późniejszym czasie było możliwe wydanie pozwolenia na budowę na tej działce. Chciałbym się upewnić, czy nie jestem wprowadzany w błąd z tą szerokością drogi i konieczne będzie poszerzenie do 5 m? Jak to wygląda w świetle obecnych przepisów, czy obligatoryjny jest obecnie dojazd do działki o szerokości 5 m, aby budowa była możliwa?

Pozwolenie na budowę a szerokość drogi dojazdowej, czy droga o szerokości 4 metrów wystarczy?

Przepisy regulujące szerokość drogi dojazdowej

Pana sytuację reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jego § 14 stanowi, że:

„1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m.

2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem, że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów”.

Zatem, co do zasady, jeśli nie ma projektowanego dojścia, a sama droga dojazdowa powinna ona mieć szerokość 5 m, tak aby mogła pełnić funkcję dojścia i dojazdu równocześnie, stąd stanowisko wyrażone w gminie.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Możliwe inne warianty

W przypadku projektowania oddzielnie drogi i dojścia (oddzielnie chodnik), na podstawie analogii do przepisów dotyczących dróg publicznych możliwe jest zaprojektowanie jezdni 3 m + chodnik 1,5 m =4,5 m, przy czym do szerokości chodnika nie liczy się krawężników.

Dodatkowo, w związku z niejednorodnym stosowaniem Prawa budowlanego w Polsce nie jestem w stanie Panu zagwarantować, że akurat Pańska gmina na takie rozwiązanie się zgodzi, a dodatkowo na późniejszym etapie inwestycji może się to wiązać z dodatkowymi uzgodnieniami i kosztami.

Podsumowując, należy uznać, że biorąc pod uwagę obecne przepisy i podstawowe rozwiązania (we wniosku warunki zabudowy mówiono o drodze dojazdowej), Pańska gmina udzieliła Panu prawidłowej informacji.

Na marginesie przesyłam Panu informację dotyczącą możliwości złożenia wniosku o zgodę na odstępstwo od warunków techniczno- budowlach.

Taka zgoda udzielana jest na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę i w pierwszej kolejności projektant ocenia, czy jest możliwość zastosowania tej procedury w danym przypadku.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Przykłady

Budowa domu jednorodzinnego na działce z wąską drogą dojazdową Pan Janusz chciał wybudować dom na swojej działce, do której prowadziła 4-metrowa droga utworzona kilka lat wcześniej przy podziale terenu. W trakcie składania wniosku o pozwolenie na budowę okazało się, że lokalne przepisy wymagają szerokości dojazdu minimum 5 metrów dla nowo powstających zabudowań. W efekcie konieczne było poszerzenie drogi, co wiązało się z dodatkowymi kosztami i zakupem części gruntu od sąsiadów.

Modernizacja budynku gospodarczego na działce z wąskim dojazdem Pani Ewa zamierzała przekształcić budynek gospodarczy na dom letniskowy. Problem pojawił się, gdy urzędnicy gminy poinformowali ją, że dotychczasowy dojazd o szerokości 3,5 metra nie spełnia obecnych wymogów szerokości dla zabudowy mieszkalnej. W związku z tym, aby otrzymać pozwolenie na przebudowę, musiała wystąpić o zgodę na odstępstwo od warunków technicznych i udowodnić, że ruch na jej działce będzie znikomy.

Projekt agroturystyki na działce z ograniczonym dojazdem Pan Marek planował otworzyć gospodarstwo agroturystyczne, jednak droga dojazdowa o szerokości 4 metrów nie spełniała wymogów umożliwiających jednocześnie ruch pojazdów i pieszych. Lokalny urząd wskazał, że dojazd powinien wynosić minimum 5 metrów, by zagwarantować bezpieczeństwo gości i sprawną komunikację z drogą publiczną. Pan Marek stanął przed wyborem poszerzenia drogi lub rezygnacji z projektu agroturystycznego.

Podsumowanie

Szerokość drogi dojazdowej do działki jest kluczowa przy planowaniu zabudowy i uzyskiwaniu pozwoleń budowlanych. Obecne przepisy wymagają minimum 5 metrów, jeśli droga ma służyć zarówno ruchowi pojazdów, jak i pieszych. W przypadku węższego dojazdu, właściciel działki może być zmuszony do jego poszerzenia lub złożenia wniosku o odstępstwo od warunków technicznych.

Oferta porad prawnych

Jeśli masz pytania dotyczące wymogów szerokości drogi dojazdowej lub potrzebujesz pomocy w uzyskaniu pozwolenia na budowę, opisz swój problem w formularzu pod artykułem, a nasi specjaliści chętnie Ci pomogą. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Dlaczego warto?Numer telefonu pozwoli na kontakt
w przypadku podania nieprawidłowego emaila.
Otrzymasz SMS o wycenie i przygotowaniu
głównej odpowiedzi, a także w przypadku
problemów technicznych. Wiele razy podany
numer pomógł szybciej rozwiązać problem.

Zgadzam się na przesyłanie informacji handlowych przez administratora na podany e-mail zgodnie z ustawą z 18.07.02 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t. j. Dz. U. 2017 poz. 1219, z późn. zm.).

  Wycenę wyślemy do 1 godziny
* W dni robocze w godzinach od 7 do 20.
* W weekendy i święta do 2 godzin.

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Pracujemy 7 dni w tygodniu

O autorze: Monika Jakubas