Mamy 12 503 opinii naszych Klientów
Mam na działce słup energetyczny doprowadzający prąd do mojego domu. Działkę z nieruchomościami otrzymałam od rodziców w 2007 r. W księgach wieczystych widnieje wpis o służebności gruntowej na przeprowadzenie mediów przez działkę. Czy dotyczy to słupa, ponieważ w moim mniemaniu jest to urządzenie?
Pani intuicja w zakresie pojęcia służebności przeprowadzenia mediów i tego, czy słup się w niej mieści, jest jak najbardziej prawidłowa. Posadowienie słupa na Pani działce powinno być objęte tzw. służebnością przesyłu. Zgodnie z art. 305¹ Kodeksu cywilnego (K.c.):
Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).
Służebność przesyłu została wprowadzona do Kodeksu cywilnego w 2008 r., stąd przed tą datą przedsiębiorstwa w ogóle nie miały służebności w księdze wieczystej albo posiłkowały się innymi służebnościami albo stawiały słup na podstawie decyzji administracyjnej starosty.
Jeśli w tej sprawie nie ma decyzji administracyjnej i słup nie stoi dłużej niż 30 lat (okres zasiedzenia służebności), można uznać, że posadowienie słupa nie ma podstawy prawnej.
Jeśli słup stanął przed 2004 r. i minęło już 30 lat, wtedy sprawa nie jest tak oczywista, gdyż na chwilę obecną przeważa stanowisko w orzecznictwie sądowym, że przedsiębiorstwo mogło zasiedzieć służebność przesyłu także doliczając okres sprzed 2008 r. To stanowisko być może niedługo się zmieni, gdyż w tym momencie czeka na rozstrzygnięcie skarga do Trybunały Konstytucyjnego, która ma rozwiać wątpliwości w tej kwestii (sygn. akt. SK 98/19), ale na razie nie wiadomo, kiedy zostanie rozstrzygnięta.
Reasumując: Słup powinien być objęty służebnością przesyłu, jako urządzenie. W obecny stanie prawnym, jeśli słup stanął przed 2004 r., przedsiębiorstwo energetyczne może z powodzeniem powoływać się na zasiedzenie tej służebności. Zmiana w tym temacie może nadejść wraz z rozstrzygnięciem TK w sprawie o sygnaturze SK 98/19.
Słup na działce odziedziczonej po rodzicach
Pani Anna odziedziczyła działkę po rodzicach, na której znajdował się słup energetyczny postawiony jeszcze w latach 80. W księdze wieczystej brakowało jakichkolwiek wpisów dotyczących służebności przesyłu. Po przeanalizowaniu sytuacji i konsultacji prawnej okazało się, że przedsiębiorstwo energetyczne może powołać się na zasiedzenie służebności przesyłu. Pani Anna musiała zdecydować, czy podjąć próbę negocjacji odszkodowania, czy pozostawić słup na działce.
Nowy właściciel, stare słupy
Pan Michał kupił działkę budowlaną z zamiarem budowy domu, ale na działce znajdowały się dwa słupy energetyczne i biegnący przez środek kabel. Sprzedający zapewnił, że infrastruktura jest własnością przedsiębiorstwa i nie powinno być problemu z jej przeniesieniem. Po zakupie okazało się, że brak jest formalnej służebności przesyłu. Pan Michał został zmuszony do złożenia wniosku do sądu, by uporządkować stan prawny, co opóźniło budowę o wiele miesięcy.
Kabel bez zgody właściciela działki
Pani Zofia odkryła, że firma telekomunikacyjna ułożyła pod ziemią kabel światłowodowy na jej działce bez zgody. Kiedy zgłosiła problem, firma twierdziła, że działała zgodnie z decyzją administracyjną wydaną wiele lat wcześniej. Po dokładnym sprawdzeniu dokumentacji okazało się, że decyzja dotyczyła sąsiedniej działki. Pani Zofia uzyskała odszkodowanie za bezprawne korzystanie z jej gruntu i zawarła z firmą nową umowę dotyczącą służebności przesyłu.
Służebność przesyłu to istotne prawo przedsiębiorstw przesyłowych, które może znacząco wpływać na sytuację właścicieli nieruchomości. Warto sprawdzić, czy urządzenia przesyłowe znajdujące się na działce są prawidłowo uregulowane prawnie, aby uniknąć potencjalnych sporów. W razie wątpliwości zaleca się konsultację z prawnikiem, który pomoże zabezpieczyć interesy właściciela gruntu..
Potrzebujesz pomocy w uregulowaniu służebności przesyłu lub sprawdzeniu praw przedsiębiorstwa przesyłowego do Twojej działki? Przygotujemy dla Ciebie niezbędne pisma i udzielimy kompleksowej porady prawnej. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Dlaczego warto?Numer telefonu pozwoli na kontakt
w przypadku podania nieprawidłowego emaila.
Otrzymasz SMS o wycenie i przygotowaniu
głównej odpowiedzi, a także w przypadku
problemów technicznych. Wiele razy podany
numer pomógł szybciej rozwiązać problem.
Wycenę wyślemy do 1 godziny
* W dni robocze w godzinach od 7 do 20.
* W weekendy i święta do 2 godzin.
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Pracujemy 7 dni w tygodniu
O autorze: Monika Jakubas
