Mamy 12 503 opinii naszych Klientów
Wewnątrz mieszkania, nad licznikiem gazowym zapiekł się zawór. Spółdzielnia mieszkaniowa odsyła mnie do pogotowia gazowego, a pogotowie do spółdzielni. Nikt nie poczuwa się do odpowiedzialności, aby ten zawór naprawić. Próbowałam sama znaleźć odpowiedź w przepisach Prawa budowlanego, ale są dla mnie niejasne. Czy mogą mi Państwo wyjaśnić, kto w świetle prawa odpowiada za sprawne działanie instalacji gazowej w bloku? Kto powinien ten zawór wymienić?
.jpg)
Niewątpliwie poruszony w zapytaniu temat jest kontrowersyjny i nic dziwnego, że jest Pani odsyłana od pogotowia gazowego do spółdzielni, a spółdzielnia nie reaguje. Pytanie tylko, czy faktycznie chodzi o spółdzielnię, czy o wspólnotę mieszkaniową. Generalnie bowiem zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali: Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
A zatem wszelka instalacja gazowa za licznikiem wewnątrz lokalu służy wyłącznie właścicielowi lokalu, ale również część instalacji przed licznikiem, która doprowadza gaz wyłącznie do danego mieszkania. Instalacja gazowa na odcinku od zaworu odcinającego przed licznikiem do lokalu nie stanowi części wspólnej i w związku z tym za naprawy, bieżące konserwacje odpowiada właściciel lokalu. Niekiedy jednak względy bezpieczeństwa przemawiają za brakiem rozgraniczenia instalacji gazowej w budynku lub określeniem, że nieruchomość wspólną stanowi instalacja gazowa do zaworu odcinającego przy odbiornikach w mieszkaniu także (wyjątek od reguły). Wszystko zależy od okoliczności faktycznych. Nie wiem, na jakiej podstawie spółdzielnia odmawia wymiany w Pani lokalu, ale jeśli na tej, że przedstawia dowody, iż nie jest to część wspólna, to faktycznie na Pani spoczywa obowiązek wymiany. Gdy zaś tę instalację i zawór traktować należy ze część wspólną (jest nierozerwalnie związana z instalacją w całym bloku), to można forsować stanowisko, że to część wspólna i że spółdzielnia (wspólnota) powinna dokonać wymiany na swój koszt. Tu jednak mowa o zaworze, więc obawiam się, że sam zawór może nie być uznany za część wspólną, chyba że jest Pani w stanie wykazać, że jest on stricte połączony z instalacją dla całego bloku jako całości.
W tak niejednoznacznych sprawach – gdy strony nie mogą dojść do porozumienia – władny rozstrzygnięcia, na kim spoczywa obowiązek wymiany zaworu, jest sąd powszechny, względnie nadzór budowlany, którego może Pani poprosić o zbadanie, na kim spoczywa w tym aspekcie odpowiedzialność.
Zawór w kuchni pana Jana
Pan Jan zauważył, że zawór gazowy w jego kuchni zaczął przeciekać. Zgłosił problem do spółdzielni mieszkaniowej, która jednak poinformowała go, że naprawa nie leży w ich obowiązkach, ponieważ zawór znajduje się za licznikiem, w obrębie jego mieszkania. Pan Jan skontaktował się więc z pogotowiem gazowym, ale tam powiedziano mu, że za naprawy instalacji wewnętrznych odpowiada właściciel lokalu. Z pomocą zaprzyjaźnionego prawnika ustalił, że zgodnie z przepisami to faktycznie on musi zlecić wymianę zaworu na własny koszt.
Spór o zawór na klatce schodowej
Pani Maria zauważyła, że zawór gazowy na klatce schodowej, tuż przy wejściu do jej mieszkania, jest w złym stanie. Spółdzielnia mieszkaniowa uznała, że instalacja na tym odcinku należy do części wspólnych i sama zleciła naprawę. Jednak podczas kontroli instalacji gazowej inspektor wskazał, że zawór ten służy wyłącznie do doprowadzenia gazu do mieszkania pani Marii. Spółdzielnia zażądała, by to ona pokryła koszty naprawy. Po konsultacji z prawnikiem okazało się, że spółdzielnia miała rację, ponieważ zawór nie był częścią wspólną budynku.
Problematyczny zawór w wynajmowanym mieszkaniu
Pani Agnieszka wynajmowała mieszkanie, w którym zawór przed licznikiem zaczął się zacinać. Zgłosiła sprawę właścicielowi, który skierował ją do pogotowia gazowego. Pogotowie z kolei stwierdziło, że wymiana zaworu nie jest ich obowiązkiem. Po długich rozmowach okazało się, że zgodnie z przepisami właściciel mieszkania, jako osoba odpowiedzialna za instalację gazową w lokalu, powinien zlecić naprawę i pokryć jej koszty. Dzięki temu udało się ostatecznie rozwiązać problem.
Odpowiedzialność za naprawę instalacji gazowej w budynku wielorodzinnym zależy od tego, czy dany element instalacji jest częścią wspólną, czy służy wyłącznie jednemu lokalowi. Kluczowe znaczenie mają tutaj przepisy oraz umowy obowiązujące w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej. W przypadku spornych sytuacji warto zasięgnąć porady prawnej lub zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu czy nadzoru budowlanego.
Potrzebujesz pomocy w ustaleniu odpowiedzialności za naprawę instalacji gazowej lub sporządzeniu pisma do spółdzielni, wspólnoty czy urzędu? Skorzystaj z naszych usług porad prawnych online i otrzymaj profesjonalne wsparcie. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Dlaczego warto?Numer telefonu pozwoli na kontakt
w przypadku podania nieprawidłowego emaila.
Otrzymasz SMS o wycenie i przygotowaniu
głównej odpowiedzi, a także w przypadku
problemów technicznych. Wiele razy podany
numer pomógł szybciej rozwiązać problem.
Wycenę wyślemy do 1 godziny
* W dni robocze w godzinach od 7 do 20.
* W weekendy i święta do 2 godzin.
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Pracujemy 7 dni w tygodniu
O autorze: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie...
>> więcej informacji o autorze
.jpg)
 (1).jpg)
