Mamy 12 503 opinii naszych Klientów
Chciałabym wykonać sieć kanalizacyjną do nowo budowanego domu. w drodze wewnętrznej, którą rozporządza gmina. Niestety pozostali sąsiedzi (dokładnie 3 budynki) nie chcą partycypować w kosztach. MPWiK zwraca z inwestycji ok. 60% zainwestowanej kwoty. W momencie, gdy powstanie sieć kanalizacji, pozostałe osoby będą musiały się podłączyć. W związku z tym, skoro MPWiK nie zechce pokryć całości inwestycji przy przejęciu sieci, w jaki sposób zgodnie z prawem mogę odzyskać pozostałe zainwestowane 40% od sąsiadów?
W opisanym przez Panią przypadku najlepsze rozwiązanie to bez wątpienia zawarcie umowy o współfinansowanie budowy sieci kanalizacyjnej z sąsiadami i to jeszcze przed rozpoczęciem prac. Taka umowa precyzowałaby bowiem ponad wszelką wątpliwość udział finansowy każdej ze stron oraz konsekwencje niewywiązania się z umowy.
Jeśli zawarcie umowy się nie udaje z uwagi na stanowczy opór sąsiadów, to w istocie – jeśli tylko Pani wyłoży kwotę ponad dofinansowanie z MPWiK – pozostaje Pani wyłącznie roszczenie regresowe do sąsiadów, którzy, nie partycypując w budowie, korzystać będą z sieci. Argumentacją byłby fakt, że mimo odmowy partycypacji w kosztach (odmowę najlepiej mieć na piśmie w celach dowodowych dla potencjalnego wezwania do zapłaty przedsądowego i dalej pozwu) sąsiedzi z sieci korzystają, mimo że w znacznej części została sfinansowana przez Panią.
MPWiK nie bierze na siebie praktycznie nigdy kwestii rozliczenia między właścicielami nieruchomości korzystających z sieci. Natomiast często w umowie z MPWiK znajdują się warunki dofinansowania itd., w tym kwestie dotyczące współfinansowania przez właścicieli nieruchomości, więc tutaj stanowczo trzeba tę umowę dokładnie przeczytać (może są jakieś kruczki prawne ograniczające Pani regres do sąsiadów) po wyłożeniu pieniędzy z własnej kieszeni.
Niemniej, najczęściej w takich sytuacjach jak Pani, w porozumieniu ustalającym warunki budowy sieci gmina wskazuje kwotę prywatnego wkładu i dodaje zapis, że w zakresie tegoż wkładu własnego inwestor sam może dochodzić roszczeń od osób „podłączających się" do takiej sieci. I wtedy taki inwestor, który pieniądze wyłożył, wystosuje przedsądowe wezwanie do zapłaty, a gdy to jest bezskuteczne, pozostaje mu pozew do sądu. Pozew oczywiście podlega opłacie zależnej od dochodzonej kwoty (art. 13 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych), ale w razie wygranej sąd zasądza jej zwrot od pozwanego na rzecz powoda. O zwrot trzeba w pozwie wnieść.
Podłączenie do kanalizacji mimo braku udziału w kosztach
Pani Anna z własnych środków sfinansowała budowę przyłącza kanalizacyjnego do swojej i sąsiednich posesji. Sąsiad Jan odmówił udziału w kosztach, ale po zakończeniu budowy bez problemu zaczął korzystać z sieci. Pani Anna, mając pisemną odmowę współfinansowania, wystosowała do Jana wezwanie do zapłaty proporcjonalnej części kosztów, a następnie wniosła pozew do sądu, który zasądził zwrot poniesionych wydatków.
Umowa ustna zamiast pisemnej i spór o kwoty
Pan Krzysztof i jego sąsiedzi ustalili ustnie, że wspólnie pokryją koszty budowy drogi dojazdowej do ich działek. Po zakończeniu inwestycji sąsiedzi zaczęli kwestionować swoje udziały finansowe, twierdząc, że Krzysztof ponosił większe wydatki, niż planowano. Brak pisemnej umowy zmusił Krzysztofa do dochodzenia swoich roszczeń w sądzie, gdzie musiał udowodnić rzeczywiste koszty oraz wcześniejsze uzgodnienia.
Podłączenie nowych mieszkańców do istniejącej sieci
Pani Ewa sfinansowała budowę sieci wodociągowej dla swojej posesji oraz trzech sąsiadów. Po kilku latach nowy właściciel jednej z sąsiednich działek, Marek, podłączył się do istniejącej sieci bez żadnych ustaleń finansowych. Ewa wystąpiła do sądu z żądaniem zwrotu proporcjonalnej części kosztów budowy sieci, argumentując, że Marek korzysta z infrastruktury, która została przez nią sfinansowana. Sąd przychylił się do jej roszczenia.
W przypadku współfinansowania budowy infrastruktury, takich jak sieć kanalizacyjna, istnieje możliwość dochodzenia roszczeń regresowych od sąsiadów, którzy korzystają z tej sieci, ale nie partycypowali w jej kosztach. Warto zawrzeć pisemną umowę regulującą zasady współfinansowania, a w przypadku braku porozumienia, można wystąpić o zwrot poniesionych kosztów drogą sądową, gdy sąsiedzi odmawiają zapłaty.
Oferujemy kompleksową pomoc prawną w zakresie negocjacji oraz przygotowywania umów o współfinansowanie budowy sieci kanalizacyjnej z sąsiadami. Ponadto zajmujemy się dochodzeniem roszczeń regresowych od osób, które korzystają z sieci, a nie partycypowały w jej budowie. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych - Dz.U. 2005 nr 167 poz. 1398
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Dlaczego warto?Numer telefonu pozwoli na kontakt
w przypadku podania nieprawidłowego emaila.
Otrzymasz SMS o wycenie i przygotowaniu
głównej odpowiedzi, a także w przypadku
problemów technicznych. Wiele razy podany
numer pomógł szybciej rozwiązać problem.
Wycenę wyślemy do 1 godziny
* W dni robocze w godzinach od 7 do 20.
* W weekendy i święta do 2 godzin.
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Pracujemy 7 dni w tygodniu
O autorze: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie...
>> więcej informacji o autorze
 (1).jpg)