Transformator na prywatnej działce, czy musisz się zgodzić?

• 2026-02-28
• Autor: Katarzyna Nosal

Rodzice są właścicielami działki – to łąka wchodząca w skład gospodarstwa rolnego. Na tej działce PGE Dystrybucja chce wybudować stację transformatorową i linię kablową, przesunąć słup niskiego napięcia do granicy działki i zdemontować linie napowietrzne. PGE chce uzyskać do tego służebność, proponują zapłatę jednorazową w wysokości 945 zł. Ta ich stacja ma mieć 3,7 m na 4,2 m. Nie chcemy się na to zgodzić, bo działka może stanowić również działkę budowlaną w atrakcyjnej lokalizacji. Do tego obok są inne działki, na których również może powstać ta stacja. Najbliższa sąsiadująca działka nie jest zabudowana, nikt tam nie mieszka. Czy da się od tego odwołać albo może są jakieś inne możliwości? Dołączam otrzymane w tym temacie pisma i dokumenty.

Rokowania z właścicielem przed przystąpieniem do inwestycji w zakresie dostawy mediów

Obawiam się, że nie będzie łatwo zmienić planów przedsiębiorstwa, ale nie pozostajecie Państwo bez możliwości przeciwdziałania. Na tę chwilę przedsiębiorstwo przeprowadza rokowania z właścicielem, o których mowa w art. 124 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z tym przepisem: Udzielenie zezwolenia na prace w celu realizacji inwestycji w zakresie dostawy mediów powinno być poprzedzone rokowaniami z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości o uzyskanie zgody na wykonanie prac. Rokowania przeprowadza osoba lub jednostka organizacyjna zamierzająca wystąpić z wnioskiem o zezwolenie. Do wniosku należy dołączyć dokumenty z przeprowadzonych rokowań.

Stanowisko właściciela skierowane do przedsiębiorcy przesyłowego

Na tę chwilę nie muszą Państwo absolutnie wyrażać na nic zgody, a także reagować. Jednak sugeruję napisanie odpowiedzi wraz z Państwa stanowiskiem odnośnie bezzasadności takiej, a nie innej lokalizacji urządzenia przesyłowego. Jeśli nie zostanie zmieniony projekt i przebieg linii i stacji, wówczas przedsiębiorstwo może uzyskać zgodę na taką, a nie inną lokalizację od starosty. Zgodnie z art. 124 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami: Starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, może ograniczyć, w drodze decyzji, sposób korzystania z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie na nieruchomości ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji płynów, pary, gazów i energii elektrycznej oraz urządzeń łączności publicznej i sygnalizacji, a także innych podziemnych, naziemnych lub nadziemnych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń, jeżeli właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości nie wyraża na to zgody. Ograniczenie to następuje zgodnie z planem miejscowym, a w przypadku braku planu, zgodnie z decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, na wniosek podmiotu, który będzie realizował cel publiczny, udziela, w drodze decyzji, zezwolenia na niezwłoczne zajęcie nieruchomości po wydaniu decyzji zezwalającej. Decyzji o niezwłocznym zajęciu nieruchomości nadaje się rygor natychmiastowej wykonalności.

Od wszystkich tych decyzji można się odwoływać. Niestety, w przypadku rygoru natychmiastowej wykonalności, pomimo odwołań, prace się rozpoczną.

Żądanie właściciela nabycia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa

Jeżeli założenie lub przeprowadzenie ciągów, przewodów i urządzeń, o których mowa w ust. 1, uniemożliwia właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu dalsze prawidłowe korzystanie z nieruchomości w sposób dotychczasowy albo w sposób zgodny z jej dotychczasowym przeznaczeniem, właściciel lub użytkownik wieczysty może żądać, aby odpowiednio starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, lub występujący z wnioskiem o zezwolenie, nabył od niego na rzecz Skarbu Państwa, w drodze umowy, własność albo użytkowanie wieczyste nieruchomości (art. 124 ust. 5).

Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości jest obowiązany udostępnić nieruchomość w celu wykonania czynności związanych z przebudową, konserwacją oraz usuwaniem awarii ciągów, przewodów i innych urządzeń. Obowiązek udostępnienia nieruchomości podlega egzekucji administracyjnej.

Odrębną sprawą będzie tu służebność, na którą także nie muszą się Państwo godzić. Wówczas jej ustanowienie będzie należało do sądu, a w toku procesu można wykazywać, że odpłatność za taką służebność powinna być większa.

Źródła:

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741