Mamy 12 503 opinii naszych Klientów
Rozważam zakup gruntu. Wydano warunki zabudowy dla tego gruntu (budowa 3 domów jednorodzinnych). Następnie właściciel podzielił grunt na trzy odrębne działki pod budowę domów jednorodzinnych. Po decyzji podziałowej z jednej działki powstały 3 oddzielne. Jak przenieść warunki zabudowy?
Nie trzeba, jak to Pan ujął, przenosić warunków zabudowy. Podział działki nie skutkuje nieważnością decyzji o warunkach zabudowy. Inwestor, starając się o pozwolenie na budowę na wydzielonej działce, powinien tylko wykazać, że teren inwestycji pokrywa się z terenem określonym w decyzji. Projektant musi również wskazać na numery działek ewidencyjnych przed i po podziale.
Zgodnie z art. 59 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. „zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, z uwzględnieniem art. 50 ust. 1 i art. 86, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy”.
Art. 94 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. bezpośrednio reguluje podział działki po ustaleniu warunków zabudowy i stanowi, że w przypadku braku planu miejscowego – jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi albo jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dokonany podział musiał być zatem zgodny z warunkami zabudowy.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 23 września 2015 r., sygn. akt II SA/Po 516/15, stwierdził, iż „W żadnym razie nie dochodzi natomiast w wyniku wydania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę do usunięcia decyzji o warunkach zabudowy stanowiącej podstawę wydania tego zezwolenia z obrotu prawnego. Co więcej, wyeliminowanie decyzji o warunkach zabudowy pozwala właśnie na wzruszenie decyzji o pozwoleniu na budowę. Przeciwna konkluzja prowadziłaby natomiast do paradoksalnego wniosku, że decyzja o warunkach zabudowy jest wprawdzie wymagana do uzyskania pozwolenia na budowę, ale z chwilą wydania tego ostatniego rozstrzygnięcia decyzja o warunkach zabudowy traci swój byt prawny”.
Chciałabym Pana jednak uczulić, że niektórzy urzędnicy mogą kwestionować powyższy sposób postępowania, ale zgodnie z obowiązującymi przepisami nie mają racji.
Małżeństwo kupujące działkę na inwestycję budowlaną
Państwo Kowalscy postanowili zakupić działkę, na którą wcześniej wydano decyzję o warunkach zabudowy dla trzech domów jednorodzinnych. Po nabyciu działki okazało się, że poprzedni właściciel dokonał jej podziału na trzy mniejsze parcele. Małżeństwo obawiało się, że będzie musiało ponownie uzyskać warunki zabudowy dla każdej działki z osobna. Po konsultacji dowiedzieli się jednak, że wystarczy wykazać, iż nowe działki pokrywają się z terenem określonym w pierwotnej decyzji. Dzięki temu szybko uzyskali pozwolenie na budowę bez dodatkowych formalności.
Inwestor przygotowujący się do budowy osiedla
Pan Nowak kupił dużą działkę z zamiarem podziału jej na trzy mniejsze i sprzedaży każdej z nich z osobna. Pierwotna decyzja o warunkach zabudowy obejmowała całość terenu jako miejsce dla trzech budynków mieszkalnych. Po podziale i wystąpieniu o pozwolenie na budowę dla jednej z działek urzędnik wymagał wskazania numerów działek przed i po podziale w projekcie. Dzięki spełnieniu tego wymogu pan Nowak otrzymał pozwolenie, a reszta działek może zostać zabudowana na podstawie tej samej decyzji.
Rodzina dzieląca spadek na mniejsze działki
Rodzina Zielińskich odziedziczyła działkę, na którą wydano warunki zabudowy pozwalające na budowę kilku domów jednorodzinnych. W ramach podziału spadku postanowili wydzielić trzy działki, aby każdy z członków rodziny mógł otrzymać jedną. Byli zaniepokojeni, czy nie będą musieli przechodzić przez długi proces uzyskiwania nowych warunków zabudowy dla każdej działki. W rzeczywistości wystarczyło, że każda osoba, starając się o pozwolenie na budowę, wykazała zgodność działki z pierwotnymi warunkami, co pozwoliło rodzinie szybko rozpocząć budowę domów.
Podział działki na mniejsze parcele nie powoduje unieważnienia warunków zabudowy, które zostały wydane przed dokonaniem podziału. Aby uzyskać pozwolenie na budowę na wydzielonej działce, inwestor musi jedynie wykazać, że teren objęty inwestycją pokrywa się z terenem określonym w pierwotnej decyzji o warunkach zabudowy.
Potrzebujesz porady prawnej w sprawie warunków zabudowy lub innych kwestii związanych z nieruchomościami? Opisz swój problem w formularzu pod artykułem, a nasi specjaliści udzielą Ci profesjonalnej pomocy. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741
2. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717
3. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z dnia 23 września 2015 r., sygn. akt II SA/Po 516/15
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Dlaczego warto?Numer telefonu pozwoli na kontakt
w przypadku podania nieprawidłowego emaila.
Otrzymasz SMS o wycenie i przygotowaniu
głównej odpowiedzi, a także w przypadku
problemów technicznych. Wiele razy podany
numer pomógł szybciej rozwiązać problem.
Wycenę wyślemy do 1 godziny
* W dni robocze w godzinach od 7 do 20.
* W weekendy i święta do 2 godzin.
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Pracujemy 7 dni w tygodniu
O autorze: Aleksandra Profit
.jpg)
.jpg)
