Mamy 12 503 opinii naszych Klientów
Od dwóch lat toczy się sprawa, którą założyłam o podział majątku. Były mąż wyrzucił mnie z domu i zbywał w temacie spłaty – albo nie miał zdolności kredytowej, albo nie złożył odpowiednich dokumentów. Przez ten okres musiałam wynajmować mieszkanie i nie partycypowałam w koszcie kredytu (koszt najmu 2000 zł/mc, koszt kredytu 2000 zł/mc), bo nie było mnie zwyczajnie stać. Po pierwszym posiedzeniu przygotowawczym uzgodniliśmy sprzedaż i odroczyliśmy rozprawę w tym celu. Pozwany miał wystawić 2 ogłoszenia i umawiać nabywców, bo nadal tam mieszka. Nabywcy narzekali na brak kontaktu z jego strony, jeden klient się wycofał. Teraz czeka nas kolejne posiedzenie – mieszkanie niesprzedane, on żąda ode mnie rozliczenia rat, które spłacał sam! I do tego w ramach porozumienia chce, żebyśmy przedłużyli czas do kolejnej rozprawy. Czy da się uniknąć rozliczenia rat? Można zaproponować zgodę na przedłużenie, ale z warunkiem nierozliczania żadnych rat? Mogę zająć się sama sprzedażą, ale on musiałby opuścić mieszkanie – da się go do tego zmusić?
W pierwszej kolejności przedstawię ogólne reguły, które związane są z podziałem majątku wspólnego, a następnie przedstawię dodatkowe kwestie, które warto w Pani przypadku rozstrzygnąć. Zgodnie z art. 567 § 1 ustawy Kodeks postępowania cywilnego w postępowaniu o podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami sąd rozstrzyga także o żądaniu ustalenia nierównych udziałów małżonków w majątku wspólnym oraz o tym, jakie wydatki, nakłady i inne świadczenia z majątku wspólnego na rzecz majątku osobistego lub odwrotnie podlegają zwrotowi. W oparciu o § 3 do postępowania o podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami, a zwłaszcza do odrębnego postępowania w sprawach wymienionych w paragrafie pierwszym stosuje się odpowiednio przepisy o dziale spadku.
Postępowanie o dział spadku (które stosujemy w przedmiotowej sprawie) zostało uregulowane od art. 680 do art. 689. W postępowaniu działowym określa się, co wchodzi w skład majątku wspólnego, wyszczególnia się przedmioty tego spadku określa się ich wartości oraz można znieść współwłasność tych rzeczy/nieruchomości poprzez sprzedaż i podział sumy uzyskanej ze sprzedaży zgodnie z udziałami lub też przyznanie danej rzeczy/nieruchomości jednemu z małżonków na wyłączną własność z obowiązkiem spłaty drugiego małżonka.
Jeżeli chodzi o podział majątku, to może on nastąpić albo na mocy umowy między Państwem, albo na mocy orzeczenia sądu.
W pierwszej kolejności sąd będzie nakłaniać do zgodnego przeprowadzenia podziału, wskazując sposoby mogące do tego doprowadzić (art. 622 § 1). Gdy złożycie Państwo zgodny wniosek co do sposobu zniesienia współwłasności, sąd wyda postanowienie odpowiadające treści wniosku, jeżeli spełnione zostaną wymagania, o których mowa w dwóch artykułach poprzedzających, a projekt podziału nie sprzeciwia się prawu ani zasadom współżycia społecznego, ani też nie narusza w sposób rażący interesu osób uprawnionych (art. 622 § 2).
W przypadku, gdy do zgodnego podziału nie dojdzie, to wówczas zastosowanie ma przepis art. 623, zgodnie z którym gdy zachodzą warunki do dokonania podziału w naturze, sąd dokonuje tego podziału na części odpowiadające wartością udziałom współwłaścicieli z uwzględnieniem wszelkich okoliczności zgodnie z interesem społeczno-gospodarczym. Różnice wartości wyrównuje się przez dopłaty pieniężne, tzn. każdemu ze współwłaścicieli przyznaje część nieruchomości.
Kolejnym sposobem dokonania działu spadku jest przyznanie jednemu ze współwłaścicieli całości nieruchomości wraz ze spłatą udziałów pozostałych współwłaściciel. W takiej sytuacji w przypadku, gdy właściciel, który otrzymuje nieruchomość na wyłączną własność, utrzymywał samodzielnie tę nieruchomość, dokonywał na nią nakłady, to może odliczyć wartość poniesionych środków z kwoty należnej do spłaty (musi to być uwzględnione w postanowieniu sądu, aby można było dokonać odliczenia). W takiej sytuacji zgodnie z art. 624 z chwilą uprawomocnienia się postanowienia przyznającego dotychczasowym współwłaścicielom części lub jednemu z nich całość rzeczy własność przechodzi na uczestników wskazanych w postanowieniu. Jeżeli w wyniku podziału całość rzeczy albo jej część przypadnie współwłaścicielowi, który nie włada tą rzeczą lub jej częścią, sąd w postanowieniu o zniesieniu współwłasności orzeknie również co do jej wydania lub opróżnienia przez pozostałych współwłaścicieli pomieszczeń znajdujących się na nieruchomości, określając stosownie do okoliczności termin wydania rzeczy lub opróżnienia pomieszczeń. Określenie terminu wydania nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego lub jej części bądź opróżnienia znajdujących się na niej pomieszczeń następuje z uwzględnieniem interesu społeczno-gospodarczego.
Ostatnim sposobem dokonania podziału jest sprzedaż rzeczy wspólnej. W takiej sytuacji w postanowieniu zarządzającym sprzedaż rzeczy należących do współwłaścicieli sąd bądź rozstrzygnie o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli, bądź też tylko zarządzi sprzedaż, odkładając rozstrzygnięcie o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli oraz o podziale sumy uzyskanej ze sprzedaży do czasu jej przeprowadzenia.
Tylko i wyłącznie w takim zakresie może być wydane postanowienie sądu. Także do żadnych innych kwestii sąd nie może zobowiązać.
Ważne, aby zwolnienie Pani z opłacania należności z tytułu kredytu było gdzieś dokonane pomiędzy Państwem na piśmie. Tak, aby nie mógł były mąż zażądać od Pani zwrotu połowy opłaty kredytu. W tym zakresie niestety jesteście Państwo zobowiązani solidarnie. Dlatego też jeżeli były małżonek pokrył całość raty, to może żądać od Pani zwrotu połowy tej kwoty za cały ten okres, w którym samodzielnie partycypuje w tych kosztach.
Rozliczenia rat zależą od zgody byłego małżonka. Jeśli się zgodzi na brak spłaty, to jak najbardziej. Tylko proszę to zrobić w formie porozumienia zawartego przed sądem.
Zmusić do opuszczenia mieszkania się nie da, potrzebne jest porozumienie zawarte pomiędzy małżonkiem a Panią. Proszę wskazywać na te argumenty przed sądem i zaproponować porozumienie. Sąd również będzie chciał, abyście Państwo się porozumieli, zatem dobre argumenty zapewne przekonają sąd. Tylko w Pani interesie jest to, aby w pisemnym porozumieniu wskazać, że nie jest Pani zobowiązania do spłacania rat kredytu i kosztów związanych z utrzymaniem mieszkania od dnia … . To jest bardzo ważne.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Dlaczego warto?Numer telefonu pozwoli na kontakt
w przypadku podania nieprawidłowego emaila.
Otrzymasz SMS o wycenie i przygotowaniu
głównej odpowiedzi, a także w przypadku
problemów technicznych. Wiele razy podany
numer pomógł szybciej rozwiązać problem.
Wycenę wyślemy do 1 godziny
* W dni robocze w godzinach od 7 do 20.
* W weekendy i święta do 2 godzin.
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Pracujemy 7 dni w tygodniu
O autorze: Katarzyna Talkowska-Szewczyk
