Droga gminna, granice działki, dostęp do nieruchomości

Wyznaczenie przebiegu drogi i granic działek

Działka oznaczona w ewidencji jako użytek „dr” stanowi drogę publiczną. Granica tej drogi według mapy przebiega bardzo blisko istniejącego budynku, nawet w odległości poniżej 2 metrów. W praktyce może to oznaczać:

• nieaktualne dane w ewidencji gruntów,

• błąd pomiarowy,

• przebieg drogi kolidujący z istniejącą zabudową.

W takiej sytuacji warto zlecić geodecie z uprawnieniami wyznaczenie punktów granicznych drogi gminnej. Pozwoli to ustalić, jak przebiega faktyczna granica względem budynku i czy potrzebne jest uregulowanie stanu prawnego.

Infrastruktura techniczna utrudniająca przejazd

Na mapie ewidencyjnej nie oznacza się urządzeń takich jak słupy energetyczne czy studnie. W terenie:

• słup znajduje się w przebiegu drogi,

• murowana studnia również ogranicza możliwości przejazdu.

Takie obiekty mogą stanowić kolizję z drogą publiczną, dlatego można złożyć do gminy wniosek o:

• inwentaryzację przeszkód terenowych,

• ocenę stanu technicznego drogi,

• propozycję usunięcia kolizji lub korektę przebiegu drogi.

Ogrodzenie stawiane przez sąsiada a dostęp do drogi

Właściciel sąsiedniej działki ma prawo do wykonania ogrodzenia, o ile:

• nie narusza dostępu do drogi publicznej,

• nie uniemożliwia korzystania ze służebności.

Jeżeli od wielu lat korzystali Państwo z przejazdu przez działkę sąsiada, można badać:

• czy istnieje służebność drogi koniecznej,

• czy doszło do zasiedzenia służebności przejazdu, jeśli użytkowanie było jawne, widoczne i nieprzerwane przez co najmniej 30 lat.

W razie ryzyka odcięcia dojazdu można:

• wezwać właściciela do zapewnienia przejazdu,

• złożyć do sądu wniosek o ustanowienie drogi koniecznej (art. 145 k.c.).

  Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›
  

Możliwe działania formalne

Można skierować do gminy oficjalny wniosek dotyczący:

• przeglądu stanu technicznego drogi,

• ustalenia faktycznego przebiegu granic,

• analizy przeszkód i kolizji terenowych.

W razie potrzeby można przygotować pismo lub wniosek o wyznaczenie granic przez geodetę.